Maklerprovision – was ist das?
Ein Makler wird üblicherweise durch eine Maklerprovision vergütet. Die Höhe dieser Provision steht im prozentualen Zusammenhang mit dem Verkaufswert der jeweiligen Immobilie und beträgt zwischen 2 % und 5 % des Verkaufspreises.
Die Höhe der Maklerprovision kann selbstverständlich nicht ins unermessliche steigen. Die Herabsetzung der Kosten einer Maklerprovision kann durch Artikel 417 des Obligationsrechts beantragt werden.
Hat ein Immobilienmakler eine unverhältnismässig hohe Maklergebühr angesetzt, kann diese auf Antrag eines Richters herabgesetzt werden.
Wer bezahlt die Maklerprovision?
Meist wird eine Provision von 2 bis 5 % zuzüglich Mehrwertsteuer für den Verkäufer vereinbart und notariell in einem Vertrag festgehalten. Wichtig für Sie ist, dass die Zahlung der Kosten einer Provision an einen Makler nur im Fall eines erfolgreichen Verkaufs erfolgen muss.
Finden Sie einen Makler, der zu Ihnen passt
Schwarze Schaffe gibt es leider im Netzwerk der Makler. Um als Verkäufer nicht auf einen dieser Makler hereinzufallen, ist es für neue Kunden empfehlenswert, sich mehrere Offerten von Maklern einzuholen.
Der Vergleich ermöglicht eine Einschätzung darüber, ob es zu deutlichen Abweichungen bei der Schätzung vom Verkaufspreis und dem angebotenem Preis-Leistungs-Verhältnis kommt.
Ihre Wahl sollte schlussendlich auf den Makler fallen, bei dem Sie das beste Gefühl haben und sich eine langfristige Zusammenarbeit gut vorstellen können. Bedenken Sie: Ihre Interessen sollten im Mittelpunkt stehen, nicht die Ausgaben für den Maklerlohn.
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Im ersten Schritt geben Sie im Formular die Eckdaten Ihrer Immobilie ein.
Im zweiten Schritt wird der Wert mit Hilfe eines Algorithmus bestimmt.
Das Ergebnis der Bewertung erhalten Sie innerhalb weniger Minuten per E-Mail.
Maklerprovision und Maklercourtage
Die Höhe der Maklerprovisionen, oftmals auch unter dem Begriff Maklercourtage oder Courtage bekannt, sind nicht gesetzlich festgelegt, sondern frei verhandelbar und erst nach erfolgreichem Auftragsabschluss fällig.
Der genaue Zeitpunkt kann je nach Absprache mit Ihrem Makler auch variieren. Wann genau Sie die Maklerprovision als Verkäufer oder Vermieter an den Immobilienmakler zahlen sollten, wird vertraglich festgehalten.
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen?
Sie wollen verkaufen, aber fragen sich, zu welchem Preis? Für Verkäufer kann die Preispolitik auf dem Immobilienmarkt schnell undurchsichtig wirken und überfordern.
Lassen Sie diese Angelegenheit durch das Know-how und Netzwerk von einem Makler überwachen. Insbesondere als Laie ist es schwierig sich einen guten Überblick über die aktuellen Maklergebühren, die Kosten einer Immobilienbewertung oder die Ermittlung vom Verkehrswert zu verschaffen.
Unter diesen Umständen ist die kostenfreie Kontaktaufnahme zu Maklern jeglicher Art sinnvoll, um sein Wissen zu erweitern.
Ein Makler verschafft Überblick
Gleichzeitig hilft Ihnen die Wahl der Tätigkeit eines Immobilienmaklers dabei, Ihre Eigentumswohnung oder Einfamilienhaus etc. stressfrei zu einem guten Verkaufspreis zu veräussern.
Der Verkauf einer Immobilie ist kein leichter Entscheid. Immerhin ist das Objekt nicht nur eine Immobilie, sondern ein wahres Zuhause, an dem viele Erinnerungen und Gefühle hängen. Umso wichtiger ist es, diesen Teil Ihres Lebens nicht einfach zu verschenken.
Ein Immobilienmakler ist auf den Immobilienverkauf spezialisiert und weiss, wie er Wohnungen und Häuser so vermarktet, dass sowohl Käufer als auch Verkäufer mit der Höhe des Verkaufspreises glücklich sind.
Erbschaft? Scheidung? Wohnen im Alter?
Wir haben den passenden Ratgeber.
Unabhängig davon, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen, ein Haus erben oder sich scheiden lassen – oft ergeben sich Fragen, auf die Sie spontan keine Antwort haben. Wir unterstützen Sie mit unseren kostenlosen Ratgebern und Checklisten und geben Ihnen einen optimalen Überblick.
Wir helfen Ihnen als erfahrene Makler
Die Immobilien Wyss Schweiz AG hilft Ihnen dabei, Ihr Haus oder Ihre Wohnung erfolgreich in der Region am Thunersee / Bern zu vermarkten. Ob Kauf, Verkauf oder Vermietung, Ihr Objekt oder Grundstück ist bei uns in guter Hand.
Wir stehen im Dienste unserer Auftraggeber, unser Ziel als Unternehmen und Immobilienmakler ist es dabei, unseren Kunden einen Abschluss zu bieten, der Sie in jeglichen Ansatz zufriedenstellt.
Sie werden sehen, mit uns an Ihrer Seite wird der Traum vom stressfreien Verkauf der Immobilie Realität.
Aus diesem Grund können Sie uns vertrauen
- Über 25 Jahre eigene Erfahrung als Immobilienmakler im Immobilienverkauf
- Bestens ausgebildete Makler und Mitarbeiter in den Bereichen Immobilienvermarktung, Schätzungswesen, Immobilienmarketing sowie Vertrags-, Bau- und Steuerrecht
- Enge, gewachsene Beziehungen zu Banken und Versicherungen sowie Kenntnisse in Finanzierungsfragen, als Immobilienmakler erleichtern wir Ihnen die Kontaktaufnahme zu unabhängigen Institutionen
- Unsere Makler sind regional tief verankert und national bestens vernetzt
- Als Immobilienmakler weisen wir eine hervorragende Reputation und Top-Referenzen vor
- Unsere Makler arbeiten offen und transparent dank wöchentlichen Rapporting
- Attraktive Konditionen: keine Marketingkosten, keine Spesen, keine Anzahlung, keine versteckten Kosten, sechs Monate Vertragslaufzeit. Unsere Makler klären Sie offen über sämtliche Kosten auf eines Maklers (Maklergebühren, Provision, Courtage etc.) auf.
- Als Immobilienmakler sind wir geprüftes und zertifiziertes Mitglied der schweizerischen Maklerkammer (SMK)
Das leistet ein Immobilienmakler
Unser Unternehmen besteht bereits seit 2001, mittlerweile haben wir als Makler an die 2000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Unser Schwerpunkt liegt auf Leistungen rund um den Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien in der Region um Bern, Thun, Thunersee und Berner Oberland.
Wir sind davon überzeugt, dass unsere Dienste Ihnen beim Thema Immobilien behilflich sein können. Selbstverständlich werden Sie als Verkäufer auch in einem Vertrag konkret über all unsere Leistungsversprechen informiert.
→ Besichtigung der Immobilie vor Ort und erste Einschätzung durch unseren ausgewiesenen Experten
→ Bewertung und Beurteilung von Marktwert, Umfeld, Standort, Zielgruppe und Wohnfläche mittels verschiedener anerkannter Schätzungsmethoden
→ Beurteilung des Marktumfeldes. Welche Immobilien werden aktuell oder wurden in den vergangenen 5 Jahren angeboten?
→ Analyse der Verkaufschancen
→ Abschluss einer gemeinsamen Vereinbarung mit klarer Regelung zu Provision und Laufzeit.
→ Angebot an vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Interessenten aus der Kundendatenbank
→ Präsentation der Immobilie auf immowyss.ch sowie auf allen relevanten Immobilienportalen
→ Flyerverteilung für die Nachbarschaftsinformation
→ An beiden Standorten in Thun erhält Ihre Immobilie eine Premiumplatzierung im Schaufenster
→ Wo möglich, wird Ihre Immobilie zudem bei verschiedenen lokalen Banken angeboten
→ Beschaffung aller wichtigen Objektunterlagen
→ Innen- und Aussenfotografie durch unseren professionellen Fotografen sowie ggf. Luftbildaufnahmen mit der Drohne
→ Erstellen von kolorierten, verkaufsoptimierten Grundrissen auf Basis von Architektenplänen
→ Erstellen von individuellen Werbetexten
→ Erstellen eines hochwertigen Verkaufsexposés, mit welchem wir Ihre Immobilie perfekt in Szene setzen
→ Erstellen des Onlineexposés
→ Vorbesprechung der gesamten Verkaufsunterlagen
→ Anbringen eines Verkaufsschildes am Objekt (wenn gewünscht und sinnvoll)
→ Virtueller Immobilienrundgang, exklusiv für ausgewählte Kunden. Warum wir dies nur in Einzelfällen anbieten, erläutern wir gerne persönlich.
→ Beratung und Prüfung der Interessenten vor einer Besichtigung. Damit vermeiden wir Immobilientourismus
→ Persönliche Besichtigung mit Interessenten
→ Nachbearbeitung der Interessenten nach den Terminen
→ Preisverhandlung mit der Käuferschaft
→ Absolut neutrale und bankenunabhängige Finanzierungsberatung
→ Bonitätsprüfung und Käufercheck
→ Erstellen eines Reservationsvertrages inkl. Reservationszahlung
→ Bestellen des Kaufvertrages beim Notar
→ Vorgängige Prüfung des Kaufvertrages und Vorbesprechung mit den Parteien
→ Begleitung zur notariellen Beurkundung
→ Betreuung der Parteien bis zur Schlüsselübergabe
→ Koordination des Umzuges, Mithilfe bei der Wohnungssuche, Koordination der Reinigung
→ Steuerrechtliche Beratung der Parteien
→ Schlüsselübergabe mit Übergabeprotokoll, Kaufpreisprüfung und Meldung an alle Ämter (alle relevanten Stellen, Ämter und Verwaltung)
→ Unterlagenmanagement
→ Nachbetreuung der Käufer- und Verkäuferschaft
→ Feierliche Schlüsselübergabe
→ Protokoll
→ Übergabegeschenk an die Käuferschaft
→ Meldung an die Ämter, Verwaltung und Servicedienstleister
