Wissenswertes

Maklerprovision Schweiz

Maklerprovision Schweiz: Wer bezahlt die Maklerprovision, wie hoch ist sie und wann muss gezahlt werden? Wir beantworten Ihre Fragen.

Inhaltsverzeichnis

Maklerprovision – was ist das?

Ein Makler wird üblicherweise durch eine Maklerprovision vergütet. Die Höhe dieser Provision steht im prozentualen Zusammenhang mit dem Verkaufswert der jeweiligen Immobilie und beträgt zwischen 2 % und 5 % des Verkaufspreises.

Die Höhe der Maklerprovision kann selbstverständlich nicht ins unermessliche steigen. Die Herabsetzung der Kosten einer Maklerprovision kann durch Artikel 417 des Obligationsrechts beantragt werden.

Hat ein Immobilienmakler eine unverhältnismässig hohe Maklergebühr angesetzt, kann diese auf Antrag eines Richters herabgesetzt werden.

Wer bezahlt die Maklerprovision?

Meist wird eine Provision von 2 bis 5 % zuzüglich Mehrwertsteuer für den Verkäufer vereinbart und notariell in einem Vertrag festgehalten. Wichtig für Sie ist, dass die Zahlung der Kosten einer Provision an einen Makler nur im Fall eines erfolgreichen Verkaufs erfolgen muss.

Finden Sie einen Makler, der zu Ihnen passt

Schwarze Schaffe gibt es leider im Netzwerk der Makler. Um als Verkäufer nicht auf einen dieser Makler hereinzufallen, ist es für neue Kunden empfehlenswert, sich mehrere Offerten von Maklern einzuholen.

Der Vergleich ermöglicht eine Einschätzung darüber, ob es zu deutlichen Abweichungen bei der Schätzung vom Verkaufspreis und dem angebotenem Preis-Leistungs-Verhältnis kommt.

Ihre Wahl sollte schlussendlich auf den Makler fallen, bei dem Sie das beste Gefühl haben und sich eine langfristige Zusammenarbeit gut vorstellen können. Bedenken Sie: Ihre Interessen sollten im Mittelpunkt stehen, nicht die Ausgaben für den Maklerlohn.

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1. Daten eingeben

Im ersten Schritt geben Sie im Formular die Eckdaten Ihrer Immobilie ein.

2. Berechnen lassen

Im zweiten Schritt wird der Wert mit Hilfe eines Algorithmus bestimmt.

3. Bewertung erhalten

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Maklerprovision und Maklercourtage

Die Höhe der Maklerprovisionen, oftmals auch unter dem Begriff Maklercourtage oder Courtage bekannt, sind nicht gesetzlich festgelegt, sondern frei verhandelbar und erst nach erfolgreichem Auftragsabschluss fällig.

Der genaue Zeitpunkt kann je nach Absprache mit Ihrem Makler auch variieren. Wann genau Sie die Maklerprovision als Verkäufer oder Vermieter an den Immobilienmakler zahlen sollten, wird vertraglich festgehalten.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen?

Sie wollen verkaufen, aber fragen sich, zu welchem Preis? Für Verkäufer kann die Preispolitik auf dem Immobilienmarkt schnell undurchsichtig wirken und überfordern.

Lassen Sie diese Angelegenheit durch das Know-how und Netzwerk von einem Makler überwachen. Insbesondere als Laie ist es schwierig sich einen guten Überblick über die aktuellen Maklergebühren, die Kosten einer Immobilienbewertung oder die Ermittlung vom Verkehrswert zu verschaffen.

Unter diesen Umständen ist die kostenfreie Kontaktaufnahme zu Maklern jeglicher Art sinnvoll, um sein Wissen zu erweitern.

Ein Makler verschafft Überblick

Gleichzeitig hilft Ihnen die Wahl der Tätigkeit eines Immobilienmaklers dabei, Ihre Eigentumswohnung oder Einfamilienhaus etc. stressfrei zu einem guten Verkaufspreis zu veräussern.

Der Verkauf einer Immobilie ist kein leichter Entscheid. Immerhin ist das Objekt nicht nur eine Immobilie, sondern ein wahres Zuhause, an dem viele Erinnerungen und Gefühle hängen. Umso wichtiger ist es, diesen Teil Ihres Lebens nicht einfach zu verschenken.

Ein Immobilienmakler ist auf den Immobilienverkauf spezialisiert und weiss, wie er Wohnungen und Häuser so vermarktet, dass sowohl Käufer als auch Verkäufer mit der Höhe des Verkaufspreises glücklich sind.

Erbschaft? Scheidung? Wohnen im Alter?
Wir haben den passenden Ratgeber.

Unabhängig davon, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen, ein Haus erben oder sich scheiden lassen – oft ergeben sich Fragen, auf die Sie spontan keine Antwort haben. Wir unterstützen Sie mit unseren kostenlosen Ratgebern und Checklisten und geben Ihnen einen optimalen Überblick.

Wir helfen Ihnen als erfahrene Makler

Die Immobilien Wyss Schweiz AG hilft Ihnen dabei, Ihr Haus oder Ihre Wohnung erfolgreich in der Region am Thunersee / Bern zu vermarkten. Ob Kauf, Verkauf oder Vermietung, Ihr Objekt oder Grundstück ist bei uns in guter Hand.

Wir stehen im Dienste unserer Auftraggeber, unser Ziel als Unternehmen und Immobilienmakler ist es dabei, unseren Kunden einen Abschluss zu bieten, der Sie in jeglichen Ansatz zufriedenstellt.

Sie werden sehen, mit uns an Ihrer Seite wird der Traum vom stressfreien Verkauf der Immobilie Realität.

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Aus diesem Grund können Sie uns vertrauen

Das leistet ein Immobilienmakler

Unser Unternehmen besteht bereits seit 2001, mittlerweile haben wir als Makler an die 2000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Unser Schwerpunkt liegt auf Leistungen rund um den Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien in der Region um Bern, Thun, Thunersee und Berner Oberland.

Wir sind davon überzeugt, dass unsere Dienste Ihnen beim Thema Immobilien behilflich sein können. Selbstverständlich werden Sie als Verkäufer auch in einem Vertrag konkret über all unsere Leistungsversprechen informiert.

→ Besichtigung der Immobilie vor Ort und erste Einschätzung durch unseren ausgewiesenen Experten
→ Bewertung und Beurteilung von Marktwert, Umfeld, Standort, Zielgruppe und Wohnfläche mittels verschiedener anerkannter Schätzungsmethoden
→ Beurteilung des Marktumfeldes. Welche Immobilien werden aktuell oder wurden in den vergangenen 5 Jahren angeboten?
→ Analyse der Verkaufschancen
→ Abschluss einer gemeinsamen Vereinbarung mit klarer Regelung zu Provision und Laufzeit.

→ Angebot an vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Interessenten aus der Kundendatenbank
→ Präsentation der Immobilie auf immowyss.ch sowie auf allen relevanten Immobilienportalen
→ Flyerverteilung für die Nachbarschaftsinformation
→ An beiden Standorten in Thun erhält Ihre Immobilie eine Premiumplatzierung im Schaufenster
→ Wo möglich, wird Ihre Immobilie zudem bei verschiedenen lokalen Banken angeboten

→ Beschaffung aller wichtigen Objektunterlagen
→ Innen- und Aussenfotografie durch unseren professionellen Fotografen sowie ggf. Luftbildaufnahmen mit der Drohne
→ Erstellen von kolorierten, verkaufsoptimierten Grundrissen auf Basis von Architektenplänen
→ Erstellen von individuellen Werbetexten
→ Erstellen eines hochwertigen Verkaufsexposés, mit welchem wir Ihre Immobilie perfekt in Szene setzen
→ Erstellen des Onlineexposés
→ Vorbesprechung der gesamten Verkaufsunterlagen
→ Anbringen eines Verkaufsschildes am Objekt (wenn gewünscht und sinnvoll)
→ Virtueller Immobilienrundgang, exklusiv für ausgewählte Kunden. Warum wir dies nur in Einzelfällen anbieten, erläutern wir gerne persönlich.

→ Beratung und Prüfung der Interessenten vor einer Besichtigung. Damit vermeiden wir Immobilientourismus
→ Persönliche Besichtigung mit Interessenten
→ Nachbearbeitung der Interessenten nach den Terminen
→ Preisverhandlung mit der Käuferschaft
→ Absolut neutrale und bankenunabhängige Finanzierungsberatung
→ Bonitätsprüfung und Käufercheck
→ Erstellen eines Reservationsvertrages inkl. Reservationszahlung
→ Bestellen des Kaufvertrages beim Notar
→ Vorgängige Prüfung des Kaufvertrages und Vorbesprechung mit den Parteien
→ Begleitung zur notariellen Beurkundung

→ Betreuung der Parteien bis zur Schlüsselübergabe
→ Koordination des Umzuges, Mithilfe bei der Wohnungssuche, Koordination der Reinigung
→ Steuerrechtliche Beratung der Parteien
→ Schlüsselübergabe mit Übergabeprotokoll, Kaufpreisprüfung und Meldung an alle Ämter (alle relevanten Stellen, Ämter und Verwaltung)
→ Unterlagenmanagement
→ Nachbetreuung der Käufer- und Verkäuferschaft

→ Feierliche Schlüsselübergabe
→ Protokoll
→ Übergabegeschenk an die Käuferschaft
→ Meldung an die Ämter, Verwaltung und Servicedienstleister

An Ihrer Seite

Wie können wir Ihnen am besten weiterhelfen?

Unser kompetentes Team aus qualifizierten Experten steht Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie uns Ihre Wünsche und Bedürfnisse kennenlernen.

Für den Erfolg unserer Kunden ist ehrliche und transparente Kommunikation das A und O. Deswegen nehmen wir uns gerne Zeit, Sie kostenlos zu beraten.

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Online-Immobilienbewertung

Michèle Nufer

Vermarktungsassistentin

Seit 2018 bereichert die dynamische Immobilienbranche meinen Berufsalltag mit ihrer Vielfalt und spannenden Herausforderungen. Meine Neugier und mein Engagement fliessen seit Februar 2024 in die Unterstützung von Immobilien Wyss ein. Ausserhalb der Arbeit geniesse ich die Natur mit meinem Hund und meiner Familie und lasse mich auf Reisen von neuen Kulturen inspirieren.

Tamara Lüdersen

Betriebsökonomin FH, Assistentin GL & Marketing

Nach verschiedenen beruflichen Stationen unterstütze ich seit Oktober 2021 die Geschäftsleitung und bin in dieser Funktion verantwortlich für den Verkaufsinnendienst und das Marketing. In meiner Freizeit bin ich gerne in der Natur unterwegs und entdecke beim Reisen neue Länder und Kulturen, was ich beides mit meiner Leidenschaft, der Fotografie, verbinde.

Nadia Balmer

Stellvertretende Geschäftsführerin

Seit 2007 bin ich in der Welt der Immobilien zu Hause. Angefangen in einem Berner Kurort mit der Vermietung und dem Verkauf gehobener Ferienobjekten, seit 2014 nun bei Immobilien Wyss. Die Liebe zum schönen Wohnen und das Bedürfnis, Menschen etwas Gutes zu tun, ist meine Berufung. In meiner Freizeit arbeite ich mit meiner Hündin Nala, reise und koche ich gerne und geniesse die Ruhe mit einem guten Buch.

Marc Wyss

Inhaber & Geschäftsführer

Als ausgebildeter Verkaufs-, Marketing- und Immobilienfachmann bewerte, vermittle und vermarkte ich seit 1995 erfolgreich Immobilien in unserer schönen Region. In dieser Zeit begleitete ich persönlich über 2000 Handänderungen. Meine Freizeit verbringe ich in den Bergen, auf dem See oder zu Hause und engagiere mich aktiv im Lions Club Thunersee. Ich koche leidenschaftlich gerne und erfreue mich am Garten und an Kunst, Architektur und Design.

Nala Quirina Arcobaleno magico

Expertin für Spezialaufgaben

Wuff, wuff, wuff… Aber das tue ich meist nur draussen. Im Büro darf ich still und ruhig sein und sorge mit meiner quirligen Laune dafür, dass bei meinem Frauchen die Stimmung gut ist. So hat sie immer ein offenes Ohr für die Anliegen unserer Kunden. Das ist eine wichtige Aufgabe wuff, wuff.

David Schweizer

Fotograf

Der renommierte Thuner Berufsfotograf David Schweizer ist für die perfekte Umsetzung der Bildwelt verantwortlich. So werden alle unsere Immobilien professionell ins optimale Licht gerückt – ein äusserst entscheidender Faktor. Neben dem geschulten Auge für’s Detail und der Begeisterung für Raum, Licht und Architektur gehört die Freude an der Natur und den Bergen zu seinen Leidenschaften. Gut möglich, dass man David in der Freizeit in einer SAC Hütte oder an der Kletterwand antrifft.

Eva Niklaus

Vermarktungsassistentin

Schon während meiner kaufmännischen Ausbildung in der gehobenen Hotellerie hatte ich Kontakt mit erwartungsvollen Menschen. Auch bei der Immobilienvermarktung darf ich auf die Wünsche unserer Kundinnen und Kunden eingehen. Immobilien Wyss unterstütze ich seit Mai 2022 und bin meist Ihr erster Kontakt am Telefon. In meiner Freizeit engagiere ich mich aktiv im Turnverein, im Winter fahre ich Ski und Snowboard. Als engagierte Hobbyfotografin kann ich mich bei meiner Arbeit richtig austoben.

Fabian Wyss

Immobilienvermarkter & Immobilienbewerter CAS FH

Nach einer handwerklichen Grundausbildung als Zimmermann EFZ bildete ich mich in Betriebswirtschaft und Verkauf weiter. Darauf folgten Stationen im Verkaufsaussendienst in der Holz- und Baubranche und 2016 der Eintritt ins Geschäft meines Vaters. Berufsbegleitend bildete ich mich zum Immobilienvermarkter weiter. Meine Freizeit verbringe ich mit der Familie in den Bergen und mit unserem Golden-Retriever.