Grundstücksgewinnsteuer

Beim Verkauf eines Grundstücks oder einer Immobilie wird in der Schweiz eine Sondersteuer fällig, die als Grundstücksgewinnsteuer bezeichnet wird. Jeder, egal ob Privatperson oder juristische Person, muss den Gewinn des Verkaufs versteuern. Die Höhe der Steuer hängt dabei von verschiedenen Faktoren ab.

So wird die Grundstücksgewinnsteuer berechnet

Die Grundstücksgewinnsteuer wird auf den Grundstücksgewinn erhoben. Dieser berechnet sich nach der einfachen Formel:

Grundstücksgewinn = Verkaufserlös minus die Anlagekosten

Die Anlagekosten sind in dieser Formel nicht nur der Kaufpreis des Grundstücks oder der Immobilie durch den Verkäufer, sondern auch alle wertvermehrenden Investitionen in das Grundstück oder die Immobilie. Zudem können auch die Maklerprovision, die Handänderungssteuern, eine allfällige Vorfälligkeitsentschädigungen der Bank und die Notarkosten zu den Anlagekosten gezählt werden.

Die Besitzesdauer als wichtiger Faktor bei der Besteuerung

Die Besitzesdauer einer Immobilie nimmt ebenfalls Einfluss auf die Höhe der Grundstücksgewinnsteuer. Je länger das Grundstück im Besitz des Verkäufers war, umso niedriger fällt die Steuerhöhe aus. So wird bei einer Besitzesdauer von mehr als fünf Jahren der Grundstückgewinn für jedes Jahr um zwei Prozent reduziert. Damit soll unter anderem die Grundstücksspekulation eingedämmt werden. Wer Immobilien und Grundstücke kauft, nur kurz hält und anschliessend mit Gewinn verkauft, muss mit einer höheren Besteuerung rechnen. Wenn Sie Ihre eigene Immobilie allerdings nach 30 Jahren wieder verkaufen, haben Sie mit einer deutlich geringeren Steuerlast zu rechnen.

Vorsicht, falls der Verkäufer die Grundstücksgewinnsteuer nicht begleicht

Der Gewinn des Verkaufs muss verpflichtend besteuert werden. Kommt der Verkäufer dem nicht nach und ist beispielsweise zahlungsunfähig, kann die Steuerbehörde auf Basis des gesetzlichen Pfandrechts auf den Käufer zurückgreifen.

Aus diesem Grund achten wir genau darauf, dass beim Verkauf oder Kauf die Grundstücksgewinnsteuer sichergestellt wird.

Lassen Sie sich durch uns Ihre Grundstücksgewinnsteuer berechnen

Tragen Sie einfach Ihre Daten in das Formular ein und wir berechnen für Sie die voraussichtliche Höhe der Grundstücksgewinnsteuer. So wissen Sie bereits vor dem Verkauf, mit welcher Höhe der Steuer Sie kalkulieren müssen. Dies hilft unter anderem ebenfalls dabei, den Verkaufspreis zu optimieren und die Kosten für Sie so gering wie möglich zu halten.

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Michèle Nufer

Immobilienvermarkterin mit eidg. FA i. A.

Seit 2018 bereichert die dynamische Immobilienbranche meinen Berufsalltag mit ihrer Vielfalt und spannenden Herausforderungen. Meine Neugier und mein Engagement fliessen seit Februar 2024 in die Unterstützung von Immobilien Wyss ein. Ausserhalb der Arbeit geniesse ich die Natur mit meinem Hund und meiner Familie und lasse mich auf Reisen von neuen Kulturen inspirieren.

Tamara Lüdersen

Betriebsökonomin FH, Marketing

Nach verschiedenen beruflichen Stationen unterstütze ich seit Oktober 2021 die Geschäftsleitung und bin in dieser Funktion verantwortlich für den Verkaufsinnendienst und das Marketing. In meiner Freizeit bin ich gerne in der Natur unterwegs und entdecke beim Reisen neue Länder und Kulturen, was ich beides mit meiner Leidenschaft, der Fotografie, verbinde.

Nadia Balmer

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Seit 2007 bin ich in der Welt der Immobilien zu Hause. Angefangen in einem Berner Kurort mit der Vermietung und dem Verkauf gehobener Ferienobjekten, seit 2014 nun bei Immobilien Wyss. Die Liebe zum schönen Wohnen und das Bedürfnis, Menschen etwas Gutes zu tun, ist meine Berufung. In meiner Freizeit arbeite ich mit meiner Hündin Nala, reise und koche ich gerne und geniesse die Ruhe mit einem guten Buch.

Marc Wyss

Inhaber & Geschäftsführer

Als ausgebildeter Verkaufs-, Marketing- und Immobilienfachmann bin ich seit 1995 erfolgreich in der Bewertung, Vermittlung und Vermarktung von Immobilien in unserer wunderschönen Region tätig. In dieser Zeit habe ich über 2000 Immobiliengeschäfte persönlich begleitet.

Meine Freizeit verbringe ich gerne in den Bergen und auf dem Wasser. Darüber hinaus begeistere ich mich für das Kochen, sowie für Gärten, Kunst, Architektur und Design.

Zudem engagiere ich mich als Vorstandsmitglied der Schweizerischen Maklerkammer (SMK) und als Zensor im Lions Club Thunersee.

Nala Quirina Arcobaleno magico

Expertin für Spezialaufgaben

Wuff, wuff, wuff… Aber das tue ich meist nur draussen. Im Büro darf ich still und ruhig sein und sorge mit meiner quirligen Laune dafür, dass bei meinem Frauchen die Stimmung gut ist. So hat sie immer ein offenes Ohr für die Anliegen unserer Kunden. Das ist eine wichtige Aufgabe wuff, wuff.

David Schweizer

Fotograf

Der renommierte Thuner Berufsfotograf David Schweizer ist für die perfekte Umsetzung der Bildwelt verantwortlich. So werden alle unsere Immobilien professionell ins optimale Licht gerückt – ein äusserst entscheidender Faktor. Neben dem geschulten Auge für’s Detail und der Begeisterung für Raum, Licht und Architektur gehört die Freude an der Natur und den Bergen zu seinen Leidenschaften. Gut möglich, dass man David in der Freizeit in einer SAC Hütte oder an der Kletterwand antrifft.

Eva Niklaus

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Schon während meiner kaufmännischen Ausbildung in der gehobenen Hotellerie hatte ich Kontakt mit erwartungsvollen Menschen. Auch bei der Immobilienvermarktung darf ich auf die Wünsche unserer Kundinnen und Kunden eingehen. Immobilien Wyss unterstütze ich seit Mai 2022 und bin meist Ihr erster Kontakt am Telefon. In meiner Freizeit engagiere ich mich aktiv im Turnverein, im Winter fahre ich Ski und Snowboard. Als engagierte Hobbyfotografin kann ich mich bei meiner Arbeit richtig austoben.

Fabian Wyss

Immobilienvermarkter & Immobilienbewerter CAS FH

Nach einer handwerklichen Grundausbildung als Zimmermann EFZ bildete ich mich in Betriebswirtschaft und Verkauf weiter. Darauf folgten Stationen im Verkaufsaussendienst in der Holz- und Baubranche und 2016 der Eintritt ins Geschäft meines Vaters. Berufsbegleitend bildete ich mich zum Immobilienvermarkter weiter. Meine Freizeit verbringe ich mit der Familie in den Bergen und mit unserem Golden-Retriever.