Wissenswertes

Verkehrswert Liegenschaft

Dieser Artikel bietet Ihnen einen Einblick in die Bewertung des Verkehrswerts von Immobilien sowie die Faktoren, die dabei eine Rolle spielen. Lesen Sie weiter, um mehr über die verschiedenen Bewertungsmethoden, entscheidende Faktoren und erforderliche Dokumente für die Berechnung des Verkehrswerts zu erfahren.

Inhaltsverzeichnis

Wie Sie den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung ermitteln

Beim Verkauf einer Liegenschaft ist es entscheidend, den Verkehrswert des Objekts zu kennen. In diesem Artikel erfahren Sie, was der Verkehrswert einer Liegenschaft ist, wie er sich vom Marktwert unterscheidet und wie die Verkehrswertschätzung durchgeführt wird.

 

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Was ist der Verkehrswert einer Liegenschaft?

Der Verkehrswert einer Liegenschaft ist der voraussichtliche Verkaufspreis, der am Markt erzielt werden kann. Er wird durch eine Immobilienbewertung ermittelt und basiert auf verschiedenen Faktoren wie Land- und Bauwert, rechtlichen Gegebenheiten, Nutzungsmöglichkeiten, tatsächlichen Eigenschaften, Lage und Beschaffenheit.

Um den Verkehrswert zu berechnen, sollte ein Experte mit guter Marktkenntnis beauftragt werden, der verschiedene Wertermittlungsverfahren anwenden kann.

Unterschied zwischen Verkehrswert und Marktpreis

Der Verkehrswert wird von einem Experten anhand bestimmter Faktoren festgelegt, während der Marktpreis den tatsächlich erzielten Transaktionspreis beim Immobilienverkauf darstellt. Der Marktpreis kann höher oder niedriger als der Verkehrswert sein, je nachdem wie der Markt und die individuellen Umstände des Verkaufs sind. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und wir helfen Ihnen, den Wert zu bestimmen.

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Land- und Immobilienbewertung: Steuerwert, Verkehrswert und Schätzung.

Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswerts

Es gibt verschiedene Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswerts einer Liegenschaft. Die drei gängigsten Methoden sind:

  1. Vergleichswertverfahren: Bei diesem Verfahren wird der Verkehrswert einer Immobilie auf Grundlage der Verkaufspreise ähnlicher Objekte in der Umgebung ermittelt. Dabei werden Faktoren wie Lage, Grösse und Zustand der Immobilie berücksichtigt. Dieses Verfahren eignet sich besonders für Wohnimmobilien und Grundstücke.
  2. Ertragswertverfahren: Das Ertragswertverfahren wird häufig für Miet- und Gewerbeimmobilien angewendet. Dabei wird der Verkehrswert auf Basis der erzielbaren Mieteinnahmen oder anderer Erträge ermittelt. Es wird der nachhaltig erzielbare Jahresertrag herangezogen und dieser mit einem Kapitalisierungsfaktor multipliziert, um den Wert der Immobilie zu bestimmen.
  3. Sachwertverfahren (Realwertmethode): Beim Sachwertverfahren wird der Verkehrswert einer Immobilie anhand der Herstellungskosten des Gebäudes und des Bodenwertes ermittelt. Es werden die Kosten für den Neubau eines vergleichbaren Gebäudes berechnet und ein Abschlag für Alter und Abnutzung vorgenommen. Dieses Verfahren eignet sich vor allem für spezielle Objekte, für die keine Vergleichs- oder Ertragswerte vorliegen.

Oftmals werden auch zwei Verfahren kombiniert und der Verkehrswert als Durchschnittswert der beiden Ergebnisse berechnet. Falls Sie unsicher sind, welches Verfahren für Sie in Frage kommt, nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Faktoren, die den Verkehrswert einer Liegenschaft bestimmen

Der Verkehrswert einer Liegenschaft hängt von vielen Faktoren ab, darunter die Lage, das Grundstück, das Gebäude selbst und seine Nutzungsmöglichkeiten. Zu den wichtigsten zählen:

  • Lage: Standort, Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Umgebung
  • Grundstück: Grösse,  Parzellenform, Bebauungsmöglichkeiten
  • Gebäude: Architektur, Bauweise, Baujahr, Zustand, energetische Qualität
  • Nutzungsmöglichkeiten: Art der Nutzung (Wohnen, Gewerbe, etc.), Miet- oder Pachterträge
  • Wohn- und Nutzfläche: Grösse, Grundriss, Anzahl der Wohneinheiten
  • Gebäudemerkmale: Ausstattung, Modernisierungsgrad, Barrierefreiheit

Notwendige Unterlagen zur Berechnung des Verkehrswerts

Zur Berechnung des Verkehrswerts sind einige Unterlagen notwendig, dazu gehören:

  • Grundbuchauszug: Informationen über Eigentumsverhältnisse, Belastungen und Beschränkungen
  • Grundbuchplan: Darstellung der Lage und Grösse des Grundstücks sowie der angrenzenden Flächen
  • Flurkarte: Informationen über die Lage des Grundstücks und die Nutzung der umliegenden Flächen
  • Baupläne und Grundrisse: Informationen über die Grösse, den Grundriss und die Ausstattung der Gebäude
  • Gebäudebeschreibung: Angaben zum Baujahr, zur Bauweise, zum Zustand und zu den Modernisierungsmassnahmen
  • Miet- oder Pachtverträge: Informationen über bestehende Verträge, die die Nutzungsmöglichkeiten und Erträge der Immobilie beeinflussen
  • Energieausweis: Informationen zur energetischen Qualität und Energieeffizienz des Gebäudes
  • Auflistung von Modernisierungsmassnahmen: Dokumentation von durchgeführten Renovierungen und Sanierungen, die den Wert der Immobilie beeinflussen

Um den Verkehrswert einer Liegenschaft zuverlässig und professionell zu ermitteln, sollten Sie einen Experten wie uns beauftragen, der über regionale Marktkenntnisse verfügt. Eine fundierte Verkehrswertermittlung ist eine wichtige Grundlage für erfolgreiche Verhandlungen und einen fairen Verkaufspreis.

Bewertung von Liegenschaften: Verkehrswert als entscheidender Faktor.
Ermittlung des Verkehrswerts einer Liegenschaft: Schritt für Schritt.

Wann sollte der Verkehrswert einer Liegenschaft ermittelt werden?

Der Verkehrswert einer Liegenschaft sollte ermittelt werden, wenn Sie in Erwägung ziehen, Ihre Immobilie zu verkaufen, aber auch in anderen Situationen, wie zum Beispiel:

  • bei Erbschaften, um den Wert der Immobilie für die Erbteilung zu bestimmen
  • bei Scheidungen, um den Wert der Immobilie für die Vermögensaufteilung festzulegen
  • bei Kreditverhandlungen mit Banken, um den Wert der Immobilie als Sicherheit darzulegen
  • bei Steuerangelegenheiten, um den Wert der Immobilie für die Vermögenssteuer zu ermitteln

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Unabhängig davon, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen, ein Haus erben oder sich scheiden lassen – oft ergeben sich Fragen, auf die Sie spontan keine Antwort haben. Wir unterstützen Sie mit unseren kostenlosen Ratgebern und Checklisten und geben Ihnen einen optimalen Überblick.

Unsere Zusammenfassung

Der Verkehrswert einer Liegenschaft ist ein wichtiger Indikator für den erzielbaren Verkaufspreis auf dem Immobilienmarkt. Es ist daher empfehlenswert, den Verkehrswert Ihrer Immobilie von einem Experten ermitteln zu lassen, bevor Sie sie zum Verkauf anbieten. Dies gibt Ihnen die Sicherheit, einen angemessenen und realistischen Preis für Ihre Liegenschaft zu verlangen.

Die verschiedenen Methoden zur Ermittlung des Verkehrswerts bieten jeweils unterschiedliche Ansätze, die je nach Art der Immobilie und dem jeweiligen Markt sinnvoll eingesetzt werden können. Eine Kombination aus mehreren Verfahren kann dabei zu einem noch genaueren Ergebnis führen.

Unabhängig davon, für welches Verfahren Sie sich entscheiden, sollten Sie immer darauf achten, dass der beauftragte Experte über umfangreiche Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes verfügt. Nur so kann gewährleistet werden, dass der ermittelte Verkehrswert Ihrer Liegenschaft auch tatsächlich dem aktuellen Marktgeschehen entspricht.

Schliesslich ist es wichtig zu bedenken, dass der Verkehrswert lediglich ein Richtwert ist und der tatsächliche Verkaufspreis von vielen Faktoren abhängt, wie zum Beispiel der aktuellen Marktsituation, der Verhandlungsführung und der persönlichen Situation von Käufern und Verkäufern.

Dienstleistungen, Navigation und Steuern: Verkehrswert als Grundlage.
Marktwert und Verkehrswert: Wichtige Begriffe in der Immobilienbewertung.

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Michèle Nufer

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Seit 2018 bereichert die dynamische Immobilienbranche meinen Berufsalltag mit ihrer Vielfalt und spannenden Herausforderungen. Meine Neugier und mein Engagement fliessen seit Februar 2024 in die Unterstützung von Immobilien Wyss ein. Ausserhalb der Arbeit geniesse ich die Natur mit meinem Hund und meiner Familie und lasse mich auf Reisen von neuen Kulturen inspirieren.

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Nach verschiedenen beruflichen Stationen unterstütze ich seit Oktober 2021 die Geschäftsleitung und bin in dieser Funktion verantwortlich für den Verkaufsinnendienst und das Marketing. In meiner Freizeit bin ich gerne in der Natur unterwegs und entdecke beim Reisen neue Länder und Kulturen, was ich beides mit meiner Leidenschaft, der Fotografie, verbinde.

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Marc Wyss

Inhaber & Geschäftsführer

Als ausgebildeter Verkaufs-, Marketing- und Immobilienfachmann bewerte, vermittle und vermarkte ich seit 1995 erfolgreich Immobilien in unserer schönen Region. In dieser Zeit begleitete ich persönlich über 2000 Handänderungen. Meine Freizeit verbringe ich in den Bergen, auf dem See oder zu Hause und engagiere mich aktiv im Lions Club Thunersee. Ich koche leidenschaftlich gerne und erfreue mich am Garten und an Kunst, Architektur und Design.

Nala Quirina Arcobaleno magico

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Wuff, wuff, wuff… Aber das tue ich meist nur draussen. Im Büro darf ich still und ruhig sein und sorge mit meiner quirligen Laune dafür, dass bei meinem Frauchen die Stimmung gut ist. So hat sie immer ein offenes Ohr für die Anliegen unserer Kunden. Das ist eine wichtige Aufgabe wuff, wuff.

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Der renommierte Thuner Berufsfotograf David Schweizer ist für die perfekte Umsetzung der Bildwelt verantwortlich. So werden alle unsere Immobilien professionell ins optimale Licht gerückt – ein äusserst entscheidender Faktor. Neben dem geschulten Auge für’s Detail und der Begeisterung für Raum, Licht und Architektur gehört die Freude an der Natur und den Bergen zu seinen Leidenschaften. Gut möglich, dass man David in der Freizeit in einer SAC Hütte oder an der Kletterwand antrifft.

Eva Niklaus

Vermarktungsassistentin

Schon während meiner kaufmännischen Ausbildung in der gehobenen Hotellerie hatte ich Kontakt mit erwartungsvollen Menschen. Auch bei der Immobilienvermarktung darf ich auf die Wünsche unserer Kundinnen und Kunden eingehen. Immobilien Wyss unterstütze ich seit Mai 2022 und bin meist Ihr erster Kontakt am Telefon. In meiner Freizeit engagiere ich mich aktiv im Turnverein, im Winter fahre ich Ski und Snowboard. Als engagierte Hobbyfotografin kann ich mich bei meiner Arbeit richtig austoben.

Fabian Wyss

Immobilienvermarkter & Immobilienbewerter CAS FH

Nach einer handwerklichen Grundausbildung als Zimmermann EFZ bildete ich mich in Betriebswirtschaft und Verkauf weiter. Darauf folgten Stationen im Verkaufsaussendienst in der Holz- und Baubranche und 2016 der Eintritt ins Geschäft meines Vaters. Berufsbegleitend bildete ich mich zum Immobilienvermarkter weiter. Meine Freizeit verbringe ich mit der Familie in den Bergen und mit unserem Golden-Retriever.