Dieser Marktbericht klärt auf:
- wie knapp das Angebot in Thun aktuell ist – nur 2.4 % der Eigentumswohnungen und ca. 1 % der Einfamilienhäuser stehen zum Verkauf.
- wie schnell Immobilien verkauft werden – Eigentumswohnungen Ø 53 Tage, Einfamilienhäuser Ø 50 Tage.
- wie sich die Preise entwickeln – Einfamilienhäuser +6.1 % im Vorjahresvergleich, Medianpreis rund CHF 1.3 Mio.
- wie Eigentumswohnungen an Wert gewinnen – +4.1 % YoY, Ø über CHF 7’700 pro m², Premiumobjekte bis ca. CHF 12’000 pro m².
- warum die Nachfrage so hoch ist – bis zu 22 Interessenten pro Einfamilienhaus.
- welche Perspektiven Neubauten und die aktuelle Zinsentwicklung für den Markt eröffnen.
Die neue Ausgabe Herbst 2026 ist verfügbar. Marktbericht Thun Herbst 2026 herunterladen oder alle aktuellen Marktberichte ansehen. Dieser Artikel und die nachfolgenden Angaben beziehen sich auf die Ausgabe 2025.
Die 5 wichtigsten Insights (Teaser)
- Angebot bleibt extrem knapp: Nur 2.4 % der Eigentumswohnungen am Markt, bei Einfamilienhäusern rund 1 %.
- Schnelle Verkäufe: Eigentumswohnungen Ø 53 Tage, Einfamilienhäuser Ø ~50 Tage (Schweiz: 86/83 Tage).
- Preise ziehen an: Einfamilienhäuser +6.1 % im Vorjahresvergleich; Medianpreis rund CHF 1.3 Mio.
- Eigentumswohnungen gewinnen an Wert: +4.1 % YoY; durchschnittlich > CHF 7’700/m², Premium bis ~CHF 12’000/m².
- Leerstände auf Tiefststand: Nur 0.1 % aller Wohnungen sind leer.
Blick nach vorn
- Mehr Neubau in Sicht: Mit der Ortsplanrevision (OPR) seit Februar 2025 steigt die Zahl neuer Baugesuche deutlich.
- Zinsen geben Rückenwind: Seit 2024 sind Finanzierungen wieder deutlich günstiger – das stützt die Zahlungsbereitschaft und die Preise.
Für wen ist der Bericht besonders relevant?
- Verkäufer:innen: Realistische Preisbandbreiten, Vermarktungsdauern, Nachfrageindikatoren.
- Käufer:innen: Marktgeschwindigkeit, Preisniveaus, Timing-Fragen.
- Investor:innen: Angebotsquoten, Leerstandsrisiken, regionale Vergleichswerte.
Das erwartet Sie im vollständigen Marktbericht
- Detaillierte Preisbandbreiten (EFH & ETW) inklusive Medianwerte
- Angebots- und Insertionsdaten im Vergleich Thun – Region – Schweiz
- Prognosen & Treiber (Neubau, Zinsen, Nachfrageüberhänge)
- Einordnung durch ein erfahrenes Team – erstellt von Immobilien Wyss Schweiz AG in Zusammenarbeit mit Wüest Partner AG
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Immobilien Wyss ist zertifiziertes, geprüftes SMK-Mitglied und seit 30 Jahren führender Qualitätsmakler in der Region Thun–Thunersee–Bern.
