Dieser Marktbericht klärt auf:
- wie knapp das Angebot in Thun aktuell ist – nur 2.4 % der Eigentumswohnungen und ca. 1 % der Einfamilienhäuser stehen zum Verkauf.
- wie schnell Immobilien verkauft werden – Eigentumswohnungen Ø 53 Tage, Einfamilienhäuser Ø 50 Tage.
- wie sich die Preise entwickeln – Einfamilienhäuser +6.1 % im Vorjahresvergleich, Medianpreis rund CHF 1.3 Mio.
- wie Eigentumswohnungen an Wert gewinnen – +4.1 % YoY, Ø über CHF 7’700 pro m², Premiumobjekte bis ca. CHF 12’000 pro m².
- warum die Nachfrage so hoch ist – bis zu 22 Interessenten pro Einfamilienhaus.
- welche Perspektiven Neubauten und die aktuelle Zinsentwicklung für den Markt eröffnen.
Die 5 wichtigsten Insights (Teaser)
- Angebot bleibt extrem knapp: Nur 2.4 % der Eigentumswohnungen am Markt, bei Einfamilienhäusern rund 1 %.
- Schnelle Verkäufe: Eigentumswohnungen Ø 53 Tage, Einfamilienhäuser Ø ~50 Tage (Schweiz: 86/83 Tage).
- Preise ziehen an: Einfamilienhäuser +6.1 % im Vorjahresvergleich; Medianpreis rund CHF 1.3 Mio.
- Eigentumswohnungen gewinnen an Wert: +4.1 % YoY; durchschnittlich > CHF 7’700/m², Premium bis ~CHF 12’000/m².
- Leerstände auf Tiefststand: Nur 0.1 % aller Wohnungen sind leer.
Blick nach vorn
- Mehr Neubau in Sicht: Mit der Ortsplanrevision (OPR) seit Februar 2025 steigt die Zahl neuer Baugesuche deutlich.
- Zinsen geben Rückenwind: Seit 2024 sind Finanzierungen wieder deutlich günstiger – das stützt die Zahlungsbereitschaft und die Preise.
Für wen ist der Bericht besonders relevant?
- Verkäufer:innen: Realistische Preisbandbreiten, Vermarktungsdauern, Nachfrageindikatoren.
- Käufer:innen: Marktgeschwindigkeit, Preisniveaus, Timing-Fragen.
- Investor:innen: Angebotsquoten, Leerstandsrisiken, regionale Vergleichswerte.
Das erwartet Sie im vollständigen Marktbericht
- Detaillierte Preisbandbreiten (EFH & ETW) inklusive Medianwerte
- Angebots- und Insertionsdaten im Vergleich Thun – Region – Schweiz
- Prognosen & Treiber (Neubau, Zinsen, Nachfrageüberhänge)
- Einordnung durch ein erfahrenes Team – erstellt von Immobilien Wyss Schweiz AG in Zusammenarbeit mit Wüest Partner AG
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Immobilien Wyss ist zertifiziertes, geprüftes SMK-Mitglied und seit 30 Jahren führender Qualitätsmakler in der Region Thun–Thunersee–Bern.
