Dieser Marktbericht klärt auf:
- wie knapp das Angebot ist – in Hilterfingen nur 2 % der Eigentumswohnungen und weniger als 1 % der Einfamilienhäuser, in Oberhofen 3.7 % bzw. 2.5 %.
- wie gering die Neubautätigkeit bleibt – weniger als 20 neue Wohneinheiten pro Jahr, in Oberhofen zuletzt gar keine Baubewilligungen.
- wie hoch die Nachfrage ist – in Hilterfingen über 10 Interessenten pro Eigentumswohnung und 7 pro Einfamilienhaus, in Oberhofen 6 bzw. 4.
- wie sich die Preise entwickelt haben – Medianpreis für Einfamilienhäuser in Hilterfingen rund CHF 1.6 Mio., in Oberhofen rund CHF 1.5 Mio.
- wie stark die Preissteigerungen ausfallen – Einfamilienhäuser in Hilterfingen +20 % seit Mitte 2023, doppelt so stark wie in Oberhofen.
- wie hoch die Eigentumswohnungen gehandelt werden – rund CHF 8’900 pro m² in Hilterfingen und CHF 9’700 pro m² in Oberhofen.
- welche Rolle die tiefen Zinsen spielen – günstigere Finanzierung stützt die Nachfrage und treibt die Preise weiter an.
Marktbericht Hilterfingen & Oberhofen 2025 – Wohneigentum am Thunersee bleibt knapp und teuer
Hilterfingen und Oberhofen zählen zu den begehrtesten Wohnlagen am rechten Thunerseeufer. Der aktuelle Marktbericht Sommer 2025 zeigt: Das Angebot an Wohneigentum ist sehr begrenzt, die Nachfrage bleibt hoch – besonders im Segment der Einfamilienhäuser. Die Neubautätigkeit fällt moderat aus, was die Preisniveaus weiter stützt.
Die wichtigsten Erkenntnisse auf einen Blick
- Knappe Verfügbarkeit: Hilterfingen: ca. 2 % der Eigentumswohnungen, <1 % der Einfamilienhäuser am Markt. Oberhofen: 3.7 % (ETW) und 2.5 % (EFH).
- Geringe Neubautätigkeit: seit Jahren <20 verkaufsbestimmte Einheiten/Jahr; in Oberhofen zuletzt keine neue Baubewilligung, in Hilterfingen ca. 15 Einheiten in Planung.
- Hohe Nachfrage: Hilterfingen: >10 Suchende pro ETW, ~7 je EFH. Oberhofen: ~6 pro ETW, ~4 je EFH.
- Überdurchschnittliche Preise: Median EFH Hilterfingen ~CHF 1.6 Mio., Oberhofen ~CHF 1.5 Mio.; hochwertige Liegenschaften ab ~CHF 1.8 Mio.
- ETW-Preisniveaus: ~CHF 8’900/m² (Hilterfingen) und ~CHF 9’700/m² (Oberhofen).
- Deutliche Dynamik bei EFH: Hilterfingen +~20 % seit Mitte 2023 (stärker als Oberhofen).
- Zinsen als Rückenwind: tiefe Finanzierungskosten stützen Zahlungsbereitschaft und Preise.
Markt im Detail
Knappe Angebotslage
Die Kombination aus See-, Sonnen- und Stadtnähe macht beide Gemeinden äusserst attraktiv. Gleichzeitig bleibt das Kaufangebot limitiert: In Hilterfingen sind nur rund 2 % der ETW und weniger als 1 % der EFH verfügbar; in Oberhofen liegt die Angebotsquote trotz etwas höherem Niveau weiterhin unter den schweizweiten Mittelwerten.
Neubau: wenig Entlastung absehbar
Seit Jahren werden gemessen am Bestand nur wenige verkaufsbestimmte Einheiten bewilligt (<20/Jahr). Zuletzt gab es in Oberhofen keine neuen Baubewilligungen; in Hilterfingen sind rund 15 neue Einheiten in Planung. Entsprechend ist kurzfristig kaum mit einer spürbaren Ausweitung des Angebots zu rechnen.
Nachfrage & Absorption
Die Nachfrage übersteigt das Angebot deutlich. In Hilterfingen kommen auf eine ETW >10 Interessenten, bei EFH rund 7. In Oberhofen liegt das Verhältnis mit ~6 (ETW) und ~4 (EFH) etwas tiefer, bleibt aber klar angebotsgetrieben. Die Folge: kurze Vermarktungszeiten und stabile bis steigende Preise.
Preisniveau & Dynamik
Einfamilienhäuser bewegen sich auf gehobenem Niveau (Median ~CHF 1.6 Mio. in Hilterfingen, ~CHF 1.5 Mio. in Oberhofen). Premiumobjekte überschreiten häufig CHF 1.8 Mio. Im ETW-Segment liegen die mittleren Quadratmeterpreise bei ~CHF 8’900/m² (Hilterfingen) und ~CHF 9’700/m² (Oberhofen). Besonders dynamisch zeigte sich zuletzt das EFH-Segment in Hilterfingen mit ~+20 % seit Mitte 2023.
Ausblick
Solange die Zinsen tief bleiben und die Bautätigkeit verhalten ist, spricht vieles für weiterhin gut abgestützte bis steigende Preisniveaus. Für Kaufende heisst das: sorgfältiges Timing und gute Vorbereitung; für Verkaufende: sehr solide Ausgangslage – insbesondere für gut gelegene EFH.
Für wen ist der Bericht besonders relevant?
- Verkäufer:innen: realistische Preisbandbreiten, Nachfrageindikatoren, Vermarktungsgeschwindigkeit.
- Käufer:innen: Vergleich der Teilmärkte, Orientierung zu Preisniveaus und Wettbewerbssituation.
- Investor:innen: Angebotsquoten, Leerstandsrisiken, langfristige Treiber der Wertentwicklung.
Das erhalten Sie im vollständigen Marktbericht
- Detaillierte Preisbandbreiten (EFH & ETW) inkl. Median und Premium-Spannen.
- Angebots- und Nachfragekennzahlen für beide Gemeinden im Zeitverlauf.
- Vergleiche mit Region Thun, Stadt Bern, Kanton und Schweiz.
- Einordnung der Zins- und Neubauentwicklung sowie Ausblick.
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Marktbericht Hilterfingen & Oberhofen 2025 (PDF)
