ImmoWyss – 3-Familien-Haus mit Pool, Gartenhaus und Ateliergebäude

Willkommen an der Gurzelestrasse 13 in 3752 Wimmis, wo sich dieses einmalige 3-Familienhaus mit Atelier und einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 3'000 m² befindet. Das Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu kombinieren. Die ruhige und doch zentral gelegene Liegenschaft besticht durch ihre grosszügigen Grünflächen, einen gepflegten Garten mit Schwimmbad sowie ausreichend Abstellplätzen.

Das charmante Haus wurde um 1930 erbaut und hat sich im Laufe der Zeit durch zahlreiche Renovationen und Investitionen kontinuierlich weiterentwickelt. Besonders das Erdgeschoss wurde umfassend saniert und bietet heute einen modernen und ansprechenden Ausbaustandard. Die oberen Stockwerke, bestehend aus einem 5.5-Zimmer und einem 3.5-Zimmer Geschoss, befinden sich im Originalzustand und bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.

Das Objekt umfasst drei Parzellen:

Parzelle 52: Eine unbebaute Fläche, die zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet.
Parzelle 264: Hier befindet sich das 3-Familien-Wohnhaus, das vermietete Atelier sowie eine freistehende Doppelgarage mit angrenzendem Gartenhaus.
Parzelle 265: Auf dieser Parzelle steht ein Ausstellungspavillon, das Grundstück ist im Baurecht vermietet.
Die Umgebungsgestaltung ist zweckmässig und pflegeleicht angelegt, mit einer besonders schönen Gartenanlage, die zum Verweilen einlädt. Das Schwimmbad auf dem Grundstück bietet im Sommer eine willkommene Erfrischung.

Atelier: Das auf der Parzelle 264 gelegene Atelier ist derzeit an ein Velofachgeschäft vermietet und kann zukünftig auch als Büro, Werkstatt oder für andere gewerbliche Zwecke genutzt werden. Dies eröffnet vielfältige Optionen für Eigennutzer oder Investoren.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: 3.5-Zimmer-Wohnung, laufend saniert, moderner Ausbaustandard
Obergeschoss: 5.5-Zimmer-Wohnung im Originalzustand
Dachgeschoss: 3.5-Zimmer-Wohnung im Originalzustand
Zudem verfügt das Haus über zwei Kellerräume mit Lochziegelboden sowie einen ungeheizten Vorraum, der sich ideal als Bastelraum nutzen lässt.