Dieser Marktbericht klärt auf:
- wie knapp das Angebot ist – in Hilterfingen nur 2 % der Eigentumswohnungen und weniger als 1 % der Einfamilienhäuser, in Oberhofen 3.7 % bzw. 2.5 %.
- wie gering die Neubautätigkeit bleibt – weniger als 20 neue Wohneinheiten pro Jahr, in Oberhofen zuletzt gar keine Baubewilligungen.
- wie hoch die Nachfrage ist – in Hilterfingen über 10 Interessenten pro Eigentumswohnung und 7 pro Einfamilienhaus, in Oberhofen 6 bzw. 4.
- wie sich die Preise entwickelt haben – Medianpreis für Einfamilienhäuser in Hilterfingen rund CHF 1.6 Mio., in Oberhofen rund CHF 1.5 Mio.
- wie stark die Preissteigerungen ausfallen – Einfamilienhäuser in Hilterfingen +20 % seit Mitte 2023, doppelt so stark wie in Oberhofen.
- wie hoch die Eigentumswohnungen gehandelt werden – rund CHF 8’900 pro m² in Hilterfingen und CHF 9’700 pro m² in Oberhofen.
- welche Rolle die tiefen Zinsen spielen – günstigere Finanzierung stützt die Nachfrage und treibt die Preise weiter an.
Die neue Ausgabe Herbst 2026 ist verfügbar. Marktbericht Hilterfingen und Oberhofen Herbst 2026 herunterladen oder alle aktuellen Marktberichte ansehen. Dieser Artikel und die nachfolgenden Angaben beziehen sich auf die Ausgabe 2025.
Marktbericht Hilterfingen & Oberhofen 2025 – Wohneigentum am Thunersee bleibt knapp und teuer
Hilterfingen und Oberhofen zählen zu den begehrtesten Wohnlagen am rechten Thunerseeufer. Der aktuelle Marktbericht Sommer 2025 zeigt: Das Angebot an Wohneigentum ist sehr begrenzt, die Nachfrage bleibt hoch – besonders im Segment der Einfamilienhäuser. Die Neubautätigkeit fällt moderat aus, was die Preisniveaus weiter stützt.
Die wichtigsten Erkenntnisse auf einen Blick
- Knappe Verfügbarkeit: Hilterfingen: ca. 2 % der Eigentumswohnungen, <1 % der Einfamilienhäuser am Markt. Oberhofen: 3.7 % (ETW) und 2.5 % (EFH).
- Geringe Neubautätigkeit: seit Jahren <20 verkaufsbestimmte Einheiten/Jahr; in Oberhofen zuletzt keine neue Baubewilligung, in Hilterfingen ca. 15 Einheiten in Planung.
- Hohe Nachfrage: Hilterfingen: >10 Suchende pro ETW, ~7 je EFH. Oberhofen: ~6 pro ETW, ~4 je EFH.
- Überdurchschnittliche Preise: Median EFH Hilterfingen ~CHF 1.6 Mio., Oberhofen ~CHF 1.5 Mio.; hochwertige Liegenschaften ab ~CHF 1.8 Mio.
- ETW-Preisniveaus: ~CHF 8’900/m² (Hilterfingen) und ~CHF 9’700/m² (Oberhofen).
- Deutliche Dynamik bei EFH: Hilterfingen +~20 % seit Mitte 2023 (stärker als Oberhofen).
- Zinsen als Rückenwind: tiefe Finanzierungskosten stützen Zahlungsbereitschaft und Preise.
Markt im Detail
Knappe Angebotslage
Die Kombination aus See-, Sonnen- und Stadtnähe macht beide Gemeinden äusserst attraktiv. Gleichzeitig bleibt das Kaufangebot limitiert: In Hilterfingen sind nur rund 2 % der ETW und weniger als 1 % der EFH verfügbar; in Oberhofen liegt die Angebotsquote trotz etwas höherem Niveau weiterhin unter den schweizweiten Mittelwerten.
Neubau: wenig Entlastung absehbar
Seit Jahren werden gemessen am Bestand nur wenige verkaufsbestimmte Einheiten bewilligt (<20/Jahr). Zuletzt gab es in Oberhofen keine neuen Baubewilligungen; in Hilterfingen sind rund 15 neue Einheiten in Planung. Entsprechend ist kurzfristig kaum mit einer spürbaren Ausweitung des Angebots zu rechnen.
Nachfrage & Absorption
Die Nachfrage übersteigt das Angebot deutlich. In Hilterfingen kommen auf eine ETW >10 Interessenten, bei EFH rund 7. In Oberhofen liegt das Verhältnis mit ~6 (ETW) und ~4 (EFH) etwas tiefer, bleibt aber klar angebotsgetrieben. Die Folge: kurze Vermarktungszeiten und stabile bis steigende Preise.
Preisniveau & Dynamik
Einfamilienhäuser bewegen sich auf gehobenem Niveau (Median ~CHF 1.6 Mio. in Hilterfingen, ~CHF 1.5 Mio. in Oberhofen). Premiumobjekte überschreiten häufig CHF 1.8 Mio. Im ETW-Segment liegen die mittleren Quadratmeterpreise bei ~CHF 8’900/m² (Hilterfingen) und ~CHF 9’700/m² (Oberhofen). Besonders dynamisch zeigte sich zuletzt das EFH-Segment in Hilterfingen mit ~+20 % seit Mitte 2023.
Ausblick
Solange die Zinsen tief bleiben und die Bautätigkeit verhalten ist, spricht vieles für weiterhin gut abgestützte bis steigende Preisniveaus. Für Kaufende heisst das: sorgfältiges Timing und gute Vorbereitung; für Verkaufende: sehr solide Ausgangslage – insbesondere für gut gelegene EFH.
Für wen ist der Bericht besonders relevant?
- Verkäufer:innen: realistische Preisbandbreiten, Nachfrageindikatoren, Vermarktungsgeschwindigkeit.
- Käufer:innen: Vergleich der Teilmärkte, Orientierung zu Preisniveaus und Wettbewerbssituation.
- Investor:innen: Angebotsquoten, Leerstandsrisiken, langfristige Treiber der Wertentwicklung.
Das erhalten Sie im vollständigen Marktbericht
- Detaillierte Preisbandbreiten (EFH & ETW) inkl. Median und Premium-Spannen.
- Angebots- und Nachfragekennzahlen für beide Gemeinden im Zeitverlauf.
- Vergleiche mit Region Thun, Stadt Bern, Kanton und Schweiz.
- Einordnung der Zins- und Neubauentwicklung sowie Ausblick.
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Marktbericht Hilterfingen & Oberhofen 2025 (PDF)
