Bereiten Sie sich optimal vor
Eine Immobilie kauft man nicht alle Tage. Planen Sie daher ausreichend Zeit ein und kalkulieren Sie Ihr Budget. In der Regel sollten Sie etwa 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises von Ihrem Eigenkapital bezahlen. Berücksichtigen Sie dabei ebenso die Kaufnebenkosten wie beispielsweise die Handänderungssteuer, Kosten für die Grundbuchänderung sowie den Notar und Finanzierungsnebenkosten.
Nachdem im Juni 2022 der Leitzins in der Schweiz angehoben wurde, steigen auch die Zinsen für Hypotheken. Sichern Sie sich frühzeitig eine Finanzierung mit festgeschriebenen Kreditraten, um für die kommenden Jahre sicher kalkulieren zu können und nicht von plötzlichen Zinserhöhungen überrascht zu werden.
Welche Immobilien eignen sich für die erste Investition?
Suchen Sie nach einem Haus, das Sie selbst bewohnen, haben Sie sicherlich eine genaue Vorstellung davon, wie dieses aussehen soll. Aber worauf sollten Sie achten, wenn Sie eine Immobilie kaufen, um diese zu vermieten? Ein Mehrfamilienhaus verspricht maximale Rendite. Zum einen zahlen alle Mieter für Gemeinschaftsräume wie den Keller, zum anderen können Sie Modernisierungsmassnahmen auf die Mieter umlegen, wodurch sich Ihre Kosten verringern.
Allerdings fällt der Kaufpreis für ein ganzes Mehrfamilienhaus deutlich höher aus als für eine einzelne Wohnung und der Verwaltungsaufwand ist ebenfalls nicht zu unterschätzen. Daher bieten sich für die erste Investition vor allem kleinere Wohnungen wie Mikroapartments für Pendler oder Alleinstehende an. Achten Sie auf eine attraktive Lage und einen einwandfreien baulichen Zustand, damit Sie nicht mit aufwendigen und kostspieligen Sanierungsarbeiten in Ihre erste Immobilie starten.
Mit einem Immobilienexperten sicher investieren
Eine Immobilieninvestition ist keine leichte Aufgabe und birgt einige Fehlerquellen. Wir von Immobilien Wyss stehen Ihnen gerne mit unserer langjährigen Erfahrung zur Seite und beraten Sie umfassend. Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch.
